Сколько стоит дом построить?*

Что нужно для того, чтобы быть счастливым? Пробовали ли Вы ответить себе на этот вопрос? Есть такое определение: "Человек должен построить дом, посадить дерево и воспитать сына". А для кого-то это просто мечта - жить в доме, построенном своими руками. Но это образно говоря, - конечно, необходима помощь грамотных специалистов строительной фирмы или наемных бригад. Строим дом! Цель поставлена, мотивация сильная, решение принято...Но! С чего начать?

 

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

 

Стоимость строительства каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов!

 

Попробуем проанализировать, из чего складывается стоимость строительства дома,- просторного, удобного, теплого и уютного,  но без «архитектурных излишеств», рассчитанного на среднестатистическую семью: муж, жена и двое детей.

Сначала выбираем место для строительства дома, то есть необходимо обзавестись участком земли.

Тут есть несколько вариантов: это может быть участок в обжитом дачном поселке или в деревне - зачастую с ветхими постройками, либо надел в коттеджном поселке.

 

Покупка участка в коттеджном посёлке имеет немало плюсов: прежде всего современные коммуникации – магистральный газ, водопровод, электричество с большой выделенной мощностью, весомым преимуществом также является благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, удобные подъездные пути и прочие городские удобства.

Строительство дома в деревне тоже имеет свои преимущества - близость к природе, возможность заняться земледелием и питаться экологически чистыми продуктами.

 

Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном домостроении, рекомендуют придерживаться следующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться порядка одной сотки земли (100 кв. м). То есть при общей площади дома в 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок от 10 соток.

 

Цена участка зависит от множества параметров – местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, в Минском районе стоимость сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД. Если в 30-50 км от границ города сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса можно найти за 1-2 тыс. руб., то в 25-5 км от МКАД ценник за одну сотку будет уже на уровне 5-20 тыс. руб. То есть довольно скромный участок в 10 соток (вблизи города) потянет на 50-100 тысяч рублей, конечно же с учетом существующих коммуникаций транспортного сообщения и других факторов.

 

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?  Проект - всему голова

 

Следующий момент, и, возможно, самый ответственный, – выбор проекта дома.

Некоторые стараются сэкономить на проекте, чего делать нельзя ни в коем случае. Японцы три года считают и за полгода строят. Пока у нас все наоборот.  А ведь  хороший архитектурный проект с грамотно разработанной проектно-сметной документацией позволяет сэкономить  до 40% времени и большую часть финансов, с  высокой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а соответственно и стоимость строительства,  составить график выполнения работ. Так же это позволит избежать ошибок непрофессионального самостоятельного проектирования, которые могут приводить к разрушению дома – например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок, давая трещины. Именно на этом этапе стоит вспомнить пословицу - "жадный платит дважды!".

 

Самый бюджетный вариант – приобрести готовый типовой проект. На рынке представлено множество различных типовых проектов, которые могут удовлетворить пожелания  самых требовательных  заказчиков. Однако, если вы хотите получить жильё, которое бы учитывало все Ваши вкусы и пристрастия, то лучше всего заказать индивидуальный проект. И наша Архитектурная мастерская Николая Богданова всегда готова предложить услуги по разработке проекта дома Вашей мечты.

 

Стоимость типового (готового) архитектурного проекта может варьировать от 300 до 700 рублей, в зависимости от того, какие документы (содержание проекта) в него входят. Полноценный строительный проект включает в себя архитектурный проект (необходим для согласования проекта и получения разрешения на строительство), проект конструктивных решений, а также схемы прокладки инженерных коммуникаций (включая горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию, электрику).

 

Сметная документация часто предоставляется отдельно и может стоить до 0,5% от стоимости проектируемого объекта.

Разработка индивидуального проекта обойдётся дороже – она может составить до 1-3% от стоимости дома или от 7-10 руб. за кв. м общей площади строения. (см. цены)

 

Если требуется авторский надзор за строительством дома, возможно дальнейшее сотрудничество с архитектором. Это сопровождение оговаривается в индивидуальном порядке.

 

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ? Расходы на «коробку»

 

"Коробкой"  дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю. Совокупно затраты на них составляют порядка 30% общей стоимости дома. Причем на фундамент придется не менее 20-40% от затрат на общестроительные работы.

Ещё на этапе заказа проекта придётся решить непростой вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди строительных материалов занимает ГСБ (газосиликатный блок) или КББ (керамзитобетонный блок). Из этого материала предпочитают строить дома большая половина белорусов. Основные его преимущества – стоимость и надежность материала, меньшие трудозатраты при возведении стен наряду с прочностью и долговечностью.

 

Современные технологии позволяют  удешевить строительство, отказавшись от массивных стен и тяжелого фундамента. Кладка из блоков или кирпича выполняет только несущую функцию. А за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым увеличивают срок службы. Использование такого подхода не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки.

 

Всегда неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из дерева (брус, оцилиндрованное бревно). Преимущества деревянных построек -  доступные цены,  экологичность, сравнительно небольшие трудозатраты  и общая лёгкость конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.

 

В последнее время всё большее внимание привлекают проекты домов из структурных утеплённых панелей (SIP), и так называемых каркасных домов,  которые собираются по  канадской технологии. Они хороши тем, что быстро возводятся. Через пару месяцев дом готов, причём, в отличие от домов из бруса или бревна, они не требуют времени для усадки – можно сразу приступать к внутренней отделке помещений.

Попробуем сравнить среднюю стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на 1 кв. м. общей площади дома:

 

- SIP (структурные утеплённые панели) – от 200 руб. ;

- профилированный брус – от 200-250 руб.;

- оцилиндрованное бревно – от 250-300 руб.;

- каркасная (канадская) технология – от 250-330 руб.;

- кирпич или пенобетонные блоки – от 280-330 руб.;

- клееный брус – от 480-550 руб.

 

Конечно, итоговые суммы могут сильно колебаться в зависимости от региональных различий в ценах на материалы и оплате труда строителей . И финансово-экономическая ситуация в государстве также играет роль при формировании цен и сказывается на стоимости материалов и строительных услуг. Кроме того, необходимо добавить к расходам стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен – в зависимости от планировок и этажности коттеджа эти цифры могут различаться в разы.

 

К расходам на возведение стен необходимо прибавить затраты на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять не менее 10% от площади постройки, для нашего климата оптимально 20-25% остекления. При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 180 руб. за кв. м. (с учётом монтажа) для небольшого коттеджа в 100-150 кв. м. траты составят не менее 4000 руб.

Теперь о кровле. На её возведение уйдет порядка 20% от стоимости «коробки», причём половина этой суммы составит оплата монтажных работ. Ну и самый затратный компонент при возведении крыши непосредственно  само кровельное покрытие. Наиболее доступный и часто применимый вариант – гибкая черепица или листовая металлочерепица, при её покупке вполне можно вписаться в стоимость 10-12 руб. за кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 60-80 руб. за кв. м. кровли.

 

Респектабельная керамическая черепица обойдётся значительно дороже (раза в 4), а самые дорогие материалы – сланец и кровельная медь – потянут на 100-300 руб. за кв. м. (в зависимости от производителя).

 

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ? Одёжка для дома

 

Следующий этап творческий и приятный - выбор внешней отделки коттеджа. Мы помним - "по одежке встречают"! И конечно хочется,  чтобы внешний вид Вашего дома радовал глаз. Вариантов здесь много – от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

 

Один из самых доступных и недорогих способов внешней отделки частного дома – утепление «под сайдинг». Стоимость такого метода, включая работу и материалы, составляет около 20 рублей за кв. м поверхности фасада. То есть для одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м. это будет стоить порядка 3000 руб.

 

Однако надо помнить, что пластиковый сайдинг довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями, и нуждается в периодическом ремонте и замене.  Стоит хорошо взвесить все "за" и "против" сайдингового фасада,  возможно, вы захотите применить для отделки фасада более долговечные и респектабельные варианты.

 

В настоящее время все чаще для внешней отделки частных домов и коттеджей предлагается использование композиционных штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию красивый внешний вид оштукатуренного монолитного дома при определенной экономии средств. При условии правильного выбора компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет. Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 22 руб. за кв. м. стены. Затраты на монтажные работы составят от 17 до 25 руб. за кв. м., в зависимости от сложности и конфигурации фасада.

 

Нужно учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом, и уже за первый год экономия на отоплении может достигать 30%.

 

Чтобы придать частному дому особый колорит средневекового замка  или особняка часто используют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может начинаться от 20 руб. за кв. м фасада – и это только за материалы. Но существует гораздо более лёгкая и дешёвая альтернатива – это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. Она монтируется на систему теплоизоляции фасадов в качестве защитно-декоративного слоя. Толщина такой полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она обладает небольшим весом – не более 6 кг/кв. м. и не перегружает ни фасад, ни фундамент.

 

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ? Прочие расходы

 

Мы живем в  21-м веке, и хотим жить в комфорте. Одну из существенных статей расходов – до 35-40% от стоимости возведения «коробки дома»- составляют коммуникации -инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод).

Цена системы теплоснабжения, включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 10-15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы – отопительный котёл, который обойдётся примерно в 50% от стоимости всего оборудования. Определенную сумму придётся выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20-25% от стоимости оборудования.

 

Стоимость прокладки электропроводки в самом простейшем варианте составит примерно 7-9 руб. за кв. м. общей площади дома. Если же Вы желаете жить в высокотехнологичном окружении «умного дома», и со своего Айфона или смартфона, или  с одного пульта управлять освещением,  климатической системой, внешним видеонеблюдением, охранно-пожарной сигнализацией и др., то выложить придётся от 40 руб. за кв. м.

 

И вот дом построен, проведены все коммуникации. Опять начинается все самое интересное - отделка жилища. Отделка включает выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина),  штукатурные, малярные, плиточные работы, установку межкомнатных дверей, сантехники и прочие операции. Дайте волю Вашей фантазии, и Вы превратите пустые помещения в комфортное  уютное  пространство для жизни, вдохнете душу в Ваш дом.   Здесь приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр решений и затрат может быть весьма широк – от самых бюджетных (10-100 руб. за кв. м) до эксклюзивных вариантов, стоимость которых может превысить затраты на возведение дома.

 

Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «Сколько стоит построить дом?» быть не может. Удовлетворить первое любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился возвести собственный дом, предстоят длительные расчёты и консультации со специалистами.  Но не бойтесь начинать! Хотите, чтобы было сделано - делайте! Говорят, стройка стимулирует находить новые финансовые возможности,  главное - начать. А мы всегда готовы прийти Вам на помощь, и совместными усилиями воплотим Вашу мечту в жизнь!

 

* Цены по РБ за 2016-2017г.

 

 


Если у Вас возникли вопросы — Вы можете задать их по телефонам:    +375 29 696-79-74       +375 29 596-79-74

 

Подбираем светодиодные лампы для дома. Панели, светильники. | Не знаете где в Киеве купить газобетон? Компания "Киевстрой" - продажа с доставкой по Украине.


Последние выполненные проекты:

Карта сайта
Наверх