Сколько стоит дом построить?*

 

С наступлением теплой поры года начинают оживать стройки. В грядущем году жилищная политика смещает свои акценты и призывает частное строительство к активизации. Сколько средств уйдет на заливку фундамента, создание котлована, укладку блоков?

 

Грамотный проект дома или зарисовки соседа?

Основой для строительства любого хорошего дома – качественный проект, в идеальном варианте созданный профессиональным архитектором. Возможен вариант покупки типового проекта в архитектурной мастерской, он стоит несколько меньше – от 100 до 500 долларов. Лучше всего не прибегать к строительству по наброскам соседа, либо картинкам из журнала. Грамотное проектирование строительного проекта дома обойдется в среднем около 1200-1800 долларов.

 

Как сквозь пальцы

Очень часто встречается неграмотное ведение строительных работ с грубым нарушением всех правил: например, блоки и камни укладывают непосредственно в выкопанную под фундамент траншею и сверху заливают бетоном. Специалисты утверждают, что бетон в землю лить нельзя, нужна опалубка. Дело в том, что вещество, которое придает прочность фундаменту («цементное молоко»), уходит в землю, что крайне не благоприятно сказывается на прочности фундамента и строения в целом.

Еще одной грубой ошибкой является небольшая глубина заложения фундамента, что сказывается на морозостойкости материала. В идеале глубина траншеи должна составлять более 1 метра и 20 сантиметров.

Для застройки площадью, которая составляет 150-200 метров, необходим котлован около 300 кубических метров. Это значит, что для таких работ потребуется как минимум восьмичасовая работа экскаватора и двух самосвалов. Если учесть, что один рабочий час машин обходится около 30-35 долларов, то общая стоимость устройства сборного фундамента составит в среднем 800-1000 долларов (и это только за работу!). После завершения укладки необходима обратная засыпка, которая обойдется тоже примерно в 500 долларов. Дом с подвалом предполагает меньшее количество обратной засыпки и устройства перекрытия.

 

Для уменьшения объема земельных работ и стоимости строительства фундамента, можно использовать универсальный свайный фундамент! Средний размер дома предполагает монолитный железобетонный пояс (ростверк) и ~40-50 свай. Бурение сваи обойдется в ~15 долларов, а один кубический метр монолита – 50-70$. Без учета стоимости бетона с доставкой, и арматуры, и опалубки с работой. Стоимость свайного фундамента получится около 5-6 тысяч долларов, а монолитный – 8-12 тысяч (сделайте вывод!). Поэтому, если в доме не предполагается цокольный этаж, то лучше всего остановиться на свайно-ростверковом фундаменте. Вы строите дом для того, чтобы жить, а не строить, строить, строить =).

 

Надежность – превыше всего!

На сегодняшний день газосиликатные блоки пользуются наибольшей популярностью у потребителей. Стоимость работы шабашников за укладку одного кубометра составит не менее 15 долларов, в то время как работников фирмы – 20-25. Укладка стеновых керамзитобетонных блоков обойдется столько же. Стоимость кладки одного метра кирпича обойдется на 5-10 долларов больше. Кладка перегородок ~7$/м.кв. Необходимо соблюдать технологию, для того, чтобы избежать появления трещин. Обязательно выполнение армирования и перевязки блоков. Газосиликатную стену нельзя оставлять под открытым небом, тем более на зиму лучше укрыть горизонтальные поверхности. В противном случае вода может попасть в кладку и со временем замерзания и оттаивания разрушить стену!

Один кубометр профилированного бруса либо оцилиндрованных бревен стоит примерно 50 долларов. Постройка сруба обойдется в 2 раза дороже. Пропитка древесины – это еще 30-40 долларов. Около 50$/м.кв. стоит сборка каркаса каркасного дома, который состоит из балок «перекрытия», утеплителя, силового каркаса, пароизоляции. Стоимость зависит от материала и уровня сложности конструкции.

 

Крыша, площадь которой примерно 350 квадратных метров, покрытая металлочерепицей, обойдется в общем около 30 тысяч долларов! В эту стоимость входит пиломатериалы, утеплитель, обрешетка, пленка, мембрана и само кровельное покрытие.

 

Как можно оживить свое жилье

— Учитывая стоимость жилья (речь идет о стенах, крыше, а также фундаменте), можно сказать, что это будет всего около сорока процентов всей стоимости. Плюс к этому добавятся тридцать — они уйдут на оплату инженерных коммуникаций, далее не стоит забывать про оставшуюся часть (тоже тридцать), которые пойдут на отделку помещения.

Многие полагают, что стены и крыша, а также фундамент – это практически полностью готовое жилье. Это не так. Например, дом без инженерных коммуникаций будет стоить около 450-500 долларов за м.кв. В то же время, когда речь идет о доме, выполненном под ключ – здесь цена будет намного выше, уже около 1600 долларов. Следует учитывать и тот факт, что конкретные цифры будут во многом зависеть непосредственно от условий заказа, а также сложности выполняемых работ.

 

Приходится учитывать все, в том числе установку систем водоснабжения, теплоснабжения и так далее. К примеру, чтобы выполнить проект отопительной системы, придется потратить приблизительно триста долларов. Такие работы как установка розеток, выключателей и т.п. стоят около восьми долларов за точку.

 

Выполнение монтажа, к примеру, электрических щитов, будет иметь стоимость около шестидесяти, а разводных коробок — десяти. Подвести кабель до щита будет стоить пятьдесят, а пробить отверстия (например, межстенные и т.п.) — около двух-трех. Выполнение проекта электропроводки жилья будет иметь стоимость в пределах 300 долларов. Все работы, таким образом, обойдутся примерно в пределах 1-3 тысячи.

 

Окончательный внешний вид

Говоря про завершающую стадию строительства, а именно отделочные работы, отметим, что штукатурная работа будет стоить около десяти долларов за м.кв., а облицовка плиткой обойдется в двадцать. Если у вас есть свободное время и руки растут из нужного места, можете заштукатурить стены самостоятельно. Для этого нужно ровно выставить маяки и набить руку на одном из помещений. По 1-2 стены в день делать и за месяц получится заштукатурить весь дом. На этом вы сможете сэкономить как минимум 500 долларов!

Придется потратить около 15 долларов за м.кв. на то, чтобы выполнить монтаж, а также покрасить гипсокартонный потолок. В свою очередь, укладка ламината будет стоить около 5-7.

 

Около шестидесяти долларов будет стоить квадратный метр утепленного фасада. В то время как оштукатуренный всего 30. Таким образом, утепленный фасад, скажем, 250 м.кв, будет дороже, чем обычный, тысяч на 6.

 

В завершение хочется отметить, что самостоятельно браться за постройку дома не стоит, особенно, если вы не особенно в этом разбираетесь. Лучше обратитесь к специалистам. НО! Если у вас есть большое желание все делать самостоятельно и есть ВРЕМЯ, то вперед!!! =)

 

*Материал актуален по ценам в Республике Беларусь за 2014-2016 год.

 

   

 

 


Если у Вас возникли вопросы — Вы можете задать их по телефонам:    +375 29 696-79-74       +375 29 596-79-74

 

Надежные системы умного дома. | Не знаете где в Киеве купить газобетон? Компания "Киевстрой" - продажа с доставкой по Украине.


Последние выполненные проекты:

Карта сайта
Наверх