Как грамотно и без потерь выбрать и приобрести земельный участок?

Неблагоприятная экологическая ситуация в городах, слишком активный темп жизни вынуждают людей искать альтернативные возможности общения с природой. Одной из таких возможностей может быть строительство дома за городом. Наличие загородного дома – это здоровая экология, тишина, отличная возможность отдохнуть, расслабиться и собраться с силами в спокойной обстановке. Как ни покажется странным, основная проблема, которая стоит перед каждым, кто решился на загородное строительство – выбор участка под застройку. Специалисты утверждают, что комфортное существование в доме зависит не только от его архитектурной формы, планировки или от того, как сделан ремонт, но и от его месторасположения. В связи с этим, перед покупкой участка для будущего дома просто необходимо рассмотреть основные критерии выбора места строительства. 
 
В первую очередь требуется определить вид грунта, на котором будет стоять дом. Не стоит затевать строительство на болотистой местности. Конечно, имея большое желание можно построить дом и на болотистом участке, но это потребует дополнительных затрат времени на проектирование и проведения дорогостоящих работ по установке свай, опор для уплотнения слабого грунта, а также другие, специализированные строительные материалы. 
 
Местности с глинистой почвой или большим процентом ее содержания в грунте также считаются не самыми лучшими для застройки. Ливень и даже небольшой дождь способны превратить все подъезды и подступы к дому в непроходимую грязь или даже в настоящее болото. Выходя из дома, построенного на таком участке, чтобы не перепачкаться, придется одеваться как на рыбалку – плащ и резиновые сапоги =). 


 Самый оптимальный вариант для начала строительства – песчаный грунт. Но и тут есть свои «подводные камни». Грунт на участке может представлять собой чистый песок, песок с примесью гравия, глины или того и другого. Если в песке высоко содержание глины, то эффект после дождя будет практически идентичен влиянию влаги на глинистую почву. Чистый песок - совсем неплохой грунт для застройки, но и у него имеются недостатки, например, пыль. Если по близости нет никакой растительности, то малейший ветерок, может обратиться для жильцов дома настоящей песчаной бурей. Единственный выход – засеять на участке траву. Примесь гравия в песке не является существенной помехой для строительства. Такой грунт довольно «крепкий», а значит, и фундамент дома будет стоять надежно. Затевая благоустройство, как песчаного, так и с примесью гравия участка, то есть, сажая растения или разбивая сад, придется завозить почву. 
 
Еще один немаловажный вопрос, связанный с «качеством» жизни, водоснабжение. Сейчас, практически на любом участке можно провести общую систему водоснабжения, но от наличия «натуральной» воды из колодца невозможно отказаться. Чтобы узнать характеристики и свойства воды на определенном участке достаточно взять ее пробы и провести соответствующие анализы. Для этого необходимо вызвать специалистов, но результаты их работы позволять не сомневаться в безопасности воды. Если в почве уже имеется вода, то стоит поинтересоваться, как изменяется ее уровень в течение года. Нельзя допустить, чтобы он поднимался более чем на метр от уровня земли. Эти сведенья также пригодятся при планировании устройства подвала и рытье колодца. 
 
Рельеф местности оказывает немалое влияние на архитектурно-планировочные решения, от которых, в свою очередь, зависит внешний дизайн дома. Естественно, мало кому придет в голову строить дом на скале, поэтому выбор большинства людей – это горизонтальный, ровный участок. В таком случае не существует риска разлива воды после дождя и образования канав, так как влага будет равномерно впитываться по всему периметру. Если на участке есть небольшой склон, то лучше, когда он повернут в сторону солнца. Не рекомендуется строить дома на берегах рек или в непосредственной близости от широких и больших рек. В период паводка река может выйти из берегов, и дом окажется затопленным, а зимнее время года с ее стороны будет дуть холодный, пронзительный ветер. Лучше выбирать участок ближе к лесу, но не вплотную, чтобы не затенять лучи солнца. Оптимальное расстояние от леса – 200 – 300 м, гарантирует достаточное количество свежего воздуха и отсутствие «вредных» насекомых. 
 
Важный нюанс выбора участка – его ориентация по сторонам света, возможность удобно расположить дом и обеспечить подъезд к нему. Участок, «закрытый» с восточной или южной стороны соседними домами будет, практически все время, находится в тени, поэтому лучше воздержаться от его приобретения. Наличие асфальтированных дорог близ участка и их уборка в зимний период позволят всегда беспрепятственно попасть в дом. В противном случае жильцам необходимо заниматься строительством не только у себя на участке, но и на местности вокруг него. 
 
Наиболее популярные участки для застройки это те, которые имеют хорошую транспортную доступность и незагруженное направление, то есть, расположены на расстоянии около 10-15 км от окружных дорог. Далее, стоит обратить внимание на статус участка, назначение земли и наличие необходимых документов. Информация о доступности коммуникаций, возможности централизованного вывоза мусора, перспективы градостроительного развития близлежащей территории поможет правильно оценить сделанный выбор.

 

 

 


Если у Вас возникли вопросы — Вы можете задать их по телефонам:    +375 29 696-79-74       +375 29 596-79-74

 



Последние выполненные проекты:

Карта сайта
Наверх