Собственный коттедж за городом

Собственный коттедж за городом - достойная альтернатива?

 

Несмотря на якобы остановку роста цен на новостройки, овеянные мечтой для многих квадратные метры остаются за границей доступности. Что же делать, если жилье позарез необходимо, а быстро нужную сумму насобирать довольно проблематично? Как вариант рассмотрим строительство коттеджа. Конечно, сравнить квартиру и коттедж будет не совсем корректно. Кто-то привык жить в многоквартирном доме, где есть все необходимые коммуникации, есть ЖЭК, который с сетованиями, но все-таки обслуживает дом: изредка ремонтирует лифт, вывозит мусор и чинит отопление (почему-то преимущественно зимой). О свете, воде, газе, тепле и канализации в коттедже вы будете заботиться целиком самостоятельно, в конце-концов с себя придется и спросить - почему трубы своевременно не отремонтированы, территория не убрана? 
 
Многоквартирные дома находятся преимущественно рядом с транспортными магистралями, школами, магазинами, а зона усадебной застройки не всегда может похвастаться минимальной инфраструктурой. Но есть у коттеджа неопровержимый плюс - свежий воздух, собственный двор, чего так не хватает жителям мегаполиса. 
 
Жизнь возле леса - полезное и приятное. 
 
Мы давно заметили, что мир живет по принципу "работа в городе, жизнь - почти на лоне природы". Такие мегаполисы, как Чикаго, Лос-Анжелес, Париж, Берлин, Милан, окружены хорошими магистралями и коттеджными городками. Полчаса за рулем авто или на каком-то маршрутном автобусе - и уже на работе, в центральной части города. И у "их" оно не всегда как в кино - пробки на дорогах, рост цен на горючее... 
 
Зато к сегодняшним преимуществам коттеджа можно отнести его поэтапное строительство. В условиях осложнения процедуры выдачи кредитов, без которых не обойтись при покупке квартиры, вы можете вкладывать средства в сооружение собственного коттеджа постепенно, строя его отдельными частями, привлекать собственные силы, тренировать организаторские способности... 
Итак, вы нашли достаточно аргументов и чаши весов склонись в сторону коттеджа, а не квартиры в безликой новостройке где-то на почти пустынных окраинах? Тогда нелишне будет узнать о подводных рифах этого благородного дела - строительства собственного жилья. Первое и самое главное, чем следует руководствоваться еще до начала строительства - выбор куска земли, на котором появится ваше будущее "семейное гнездо". 
 
О ценах (их можно найти в объявлениях о продаже) вежливо промолчим - давно известно, что в 90 случаях из 100 они явным образом завышены из-за стабильного спроса и спекуляции. На цену земли должны влиять в первую очередь объективные факторы: наличие дороги, приближенность к городу, школе, поликлинике, магазину, рекреационные факторы (озера, реки, леса), развитие инфраструктуры (газ, канализация). Важную роль играют такие факторы, как рельеф участка (на плоской фундамент будет стоить значительно меньше, чем на склонах, где нужно делать подпорные стены, забивать сваи, чтобы грунт не "поехал"), расположение высоковольтных линий электропередач рядом с земельным участком (по Государственными строительными нормами в зависимости от расстояния к ЛЭП и напряжения на ней, часть земли может оказаться непригодной для строительства, эти же нормы регламентируют расстояния между будущей застройкой и границами участка, существующей застройкой на соседской территории). 
 
Не лишним будет поискать в интернете и сведения о планах развития близлежащей территории: не планируется ли вблизи строительство мусоросжигательного завода, магистрального газогона, таможенного терминалу, высотного микрорайона или других объектов, с которыми бы вы не хотели соседствовать. В местном совете люди могут оказаться не очень разговорчивыми, тем не менее, возможно, именно здесь вы узнаете что-то о реальных планах застройки и положении вещей в хозяйстве населенного пункта. Важно также узнать планы ваших соседей: может случиться так, что кто-то из них захочет выстроить, например... мини-отель? Любая информация поможет узнать реальную стоимость земли, которую вам предлагают. 
 
Трехмерное моделирование будущего жилья. 
 
Тут необходимо применить максимум изобретательности и предприимчивости и ответить себе на вопрос - что важнее: ездить на работу или возить ребенка в школу полтора-два часа каждый день, или согласиться на маленький участок в садовом кооперативе в пределах города? В любом случае на компромисс идти придется, если вы, конечно, желаете сэкономить и выиграть в будущем. Если решен самый главный вопрос - где вы хотите приобрести участок, учитывая баланс между ценой и, условно говоря, качеством, а также семейным компромиссом (каждый член семьи требует своих критериев оценки), можно считать - полдела сделано. Ну и денег, конечно, израсходовано немало. 
Если все возможные варианты были изучены, выбран вариант – «оптимальный», покупка осуществлена, документы верно оформлены и надлежащим образом зарегистрированы в органах местной власти, у вас есть акт на землю, кадастровый план и этот шаг вам оказался по плечу – значит следующий шаг: проектирование. 
 
На начальных стадиях архитектора может заменить толстый журнал с компакт-диском (или без него) типа "Готовые проекты", или все тот же Интернет. Такие "учебники", где все отсортировано по площади и количеству комнат, помогут вам сориентироваться в требованиях к коттеджу. Сколько людей будет там жить, сколько спален и уборных нужно, хотите вы иметь гараж в доме - или отдельный. Яркие картинки сориентируют вас в форме окон и крыши, отделочных материалах. Если вы думаете, что найденный вариант проекта максимально вас удовлетворяет, его привязку к реальным условиям вашего участка помогут сделать уже упоминавшиеся Государственные строительные нормы. Если расстояния до нормированных объектов недостаточны, а вы не хотите иметь проблем с местными органами власти при оформлении права собственности на дом, придется искать другой вариант планирования. 
Обязательно нужно обратить внимание на габаритные размеры дома, который вы хотите выстроить - длину и ширину. Нужно будет вспомнить черчение, которое вы, возможно, учили в школе. Лист с кадастровым планом, который должен быть у владельца участка вместе в Госактом на землю, по обыкновению начерченный в масштабе 1:500. Это означает, что в одном сантиметре на бумаге - 500 см (5м) в действительности (для контроля можете перемерить рулеткой). Наложив на кадастровый план кальку, попробуйте прикинуть - вмещается ли ваш проект в участок, не препятствует проездам или проходам, которые вы хотите иметь на участке. Важно учесть и места будущего расположения буровой скважины питьевой воды и канализации, а также место ввода газа и электричества от уличной сети. 
 
Собственный дом имеет преимущества перед квартирой. 
 
Важно также выяснить, какой уровень грунтовых вод на вашем участке. Это понадобится для фундамента. Если уровень грунтовой воды высокий (весной долго не высыхают лужи), то подвал дома нужно будет качественно гидроизолировать, чтобы там не было воды, или вообще отказаться от подземных работ. Это существенно повлияет на стоимость дома, особенно на начальных стадиях. 
 
Для регистрации будущего дома, заказа проектов подключения внешних сетей (свет, газ) вам таки понадобятся услуги архитектора с действительной лицензией. Если до знакомства с этим специалистом вы определитесь с проектом и согласуете на семейном совете все детали, это позволит существенно сэкономить, ведь цены на проектирование индивидуальных домов сегодня редко когда начинаются с 20 у. е. за м2 площади дома. Таким образом, проект среднего дома в 130-140 м2 обойдется минимум в 2600 у. е. 
Через интернет можно заказать готовый проект по базе данных приблизительно за 500 у. е. Конечно, к вашим условиям его никто адаптировать не будет - вы получите необходимый минимум часто применяемых решений. Если посчастливится, можно найти вариант, когда найденный вами в журналах проект средних размеров могут адаптировать к местным условиям за 700 у. е. К проекту должны обязательно прилагаться бумажные планы с размерами помещений, дверей и окон, планы фундамента и крыши, все фасады с размерами. 
 
В полный комплект чертежей должны входить максимально точные планы этажей, чертежи окон и дверей дома, обрамление стен, потолков и полов в каждой комнате, узлы монтажа фундамента, перекрытия, крыши. Отдельными разделами проекта являются конструктивные чертежи, из которых можно узнать, сколько бетона необходимо на фундамент, какая арматуры нужна, как именно ее располагать, чтобы дом выдержал расчетные нагрузки. Также в проект входят разделы электро-, водо- и газоснабжения, канализации. Чтобы сэкономить на проекте, нужно вооружиться опытом пользователей интернета, которые сплотились на форумах и помогают друг другу советами на пути строительства собственного жилья. 
 
Коробка дома - это даже не пол дела. 
 
Есть вариант найти милую глазу картинку с будущим домом и отдать ее в руки прорабу, который будет руководить бригадой строителей. Конечно, в таком случае вы сэкономите свое время, но израсходуете немало денег, а строители будут стараться упростить "до неприличия" выбранный вами проект. Прораб будет показывать сметы на этапы строительства, а вам нужно будет контролировать качество работ. Найти строителя можно через знакомых или по объявлениям. Надежный способ - пройтись в районе вашего участка, там обнаружатся рабочие, которые в скором времени освобождаются и можно договориться, чтобы они поработали у вас, если цена подойдет. 
Через поиск в интернете вы легко найдете нужные вам стройматериалы. В последнее время из-за стагнации на рынке строительства цены на отдельные материалы снизились. Стабильно растет только плата за работу, которую просят строители. Итак, если есть возможность применить собственную работу и желание сэкономить - можете смело овладевать профессией проектировщика, прораба или каменщика на собственном участке. Тяжело только сначала. Конечно, нарисовать дом - не означает его немедленно получить, но если вы четко решили возвести дом собственной мечты - дело за малым... почти.


Читайте так же:
 
Эскизный проект дома. Важные моменты на этапе проектирования


Выбор земельного участка
 

 

 

 


Если у Вас возникли вопросы — Вы можете задать их по телефонам:    +375 29 696-79-74       +375 29 596-79-74

 



Последние выполненные проекты:

Карта сайта
Наверх